西雅图市中心公寓 First Light 晨曦

总价:

320万起(人民币)46起(美金)

优惠折扣 免物业管理费

地       区: 美国

房产类型:公寓

套内面积:50-250m²

可选户型:1/2/3房

西雅图市中心优越地段

与全球首富为邻

十年一遇的品质奢宅

无海外买家税,交房成本低


西雅图晨曦正地处这个绝佳宝地,且全西雅图仅此一套!

项目概况
项目名称:First Light晨曦
项目位置:District 2 Downtown Seattle(西雅图市中心最核心的4个板块,办公,零售,酒店和住宅综合体CBD)
开发商:Westbank西岸置业集团
周边配套:步行3分钟即达商场、银行、公共交通设施、商业总部、餐厅和超市
周边名校:西雅图大学、华盛顿大学、The Center 中学、洛厄尔小学、Hay 小学


西雅图晨曦(First Light),是西岸集团在西雅图精心打造的住宅项目。项目位于西雅图市中心,弗吉尼亚街与第三大街交界处,紧邻西雅图标志性建筑太空针,高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。


项目周边
周围交通便利,步行5分钟即可到派克市场、奢华购物中心Nordstrom旗舰店购物、餐饮和游玩。闲暇时,可就近到海滨区域的奥林匹克雕塑公园漫步,感受城市与海湾的自然风光;热爱文化艺术,西雅图艺术博物馆、贝纳罗亚音乐厅都是不错的选择。

市值超过1万亿美元的亚马逊总部、它的总裁贝佐斯——全球首富就在距离这里步行5分钟的地方工作。

亚马逊办公地点分布,西雅图

玻璃幕帘外观设计 
西雅图晨曦由商业空间、办公楼和459套住宅单元组成。大楼的外观是现代建筑独树一帜的设计风格,由西雅图玻璃艺术家约翰·霍根设计的玻璃幕帘,贯穿着整个“西雅图晨曦”,它们覆盖在建筑上波光粼粼,使建筑愈加美丽、生动。


极简主义室内设计
富有画廊气息的住宅大堂,将摆放一架由约翰·霍根设计的法奇奥里Fazioli的玻璃钢琴,其高雅大气让每位进出大堂客人都无法转移视线,真是赏心悦目~

公寓单元室内设计是由金属质感的材料和工艺打造的极简风格,白橡木地板、大理石和拉丝金色装饰、全落地隐藏门框的玻璃隔断,住宅的每一个细节都将体现出高尚而精致的极简主义。


厨房配备定制的B&B Italia橱柜、德国美诺厨具,科勒定制卫浴,定制哑光黑色饰面和照明将这些空间定义为不仅是家庭,而是整个艺术品。


顶层天际泳池 
大楼47层悬空式的无边天际泳池和健身中心,保证您尽情享受生活中的快乐时光和西雅图的城市光景。



楼顶泳池的两侧是两个大型水疗浴缸,由约翰·霍根设计串在钢缆上的玻璃碟片近在伸手可及的距离内,阳光与幕帘上的玻璃碟片产生折射后的光线交相辉映。



充满禅意的秘密花园 
48层屋顶设有秘密花园,这是一个相对私密的空间,在蕨类植物、常青藤和大圆石之间,以及由树冠的颜色和形状组成的灌木之间,将会永久性安置许多由霍根设计的玻璃雕塑。在这个充满禅意的花园里,放松、散步、与家人朋友交谈甚欢无疑是人生一大乐事。

西雅图市中心地段,10年才出一个全新品质高端公寓,无论是对本地居民,还是准备进行美元资产配置的人来说,这都是一个自带稀缺属性同时又极具吸引力的价值标地。还未开盘就已经受到了广泛关注,其需求量已大大超过预期!

提及西雅图,许多人会脱口而出的会是电影的名字《西雅图不眠夜》、《北京遇上西雅图》!“在西雅图,你可以找到属于你的那个人”,当无数人被电影所感动的时候,这个城市被诠释为幸运和浪漫。

在温情脉脉的西雅图背后,亚马逊、微软、波音、星巴克等一个个重量级的名字吸引着无数充满斗志的人们。


西雅图是美国西北部太平洋沿岸最大的城市,地理位置得天独厚,是美国通往亚洲和阿拉斯加的门户,并拥有优良海港。目前,它已经发展成为美国西北部商业、文化与高科技中心及主要旅游和贸易港口城市。如今国内企业如万科、华为、海航集团、阿里巴巴等也奔赴这里驻扎营地。


2017年,华盛顿州的GDP增长了3.1%,荣膺全美第一,并以全国GDP增长速度的2倍持续发展。截止到2017年底,华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元,而它的主要城市西雅图,在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。


亚马逊效应席卷西雅图,下一个“硅谷”

全球房地产咨询公司世邦魏理仕CBRE最新的《科技人才调查报告》显示,西雅图已经成为排名第2的科技人才市场,或将是下一个“硅谷”。

十大顶尖科技人才市场城市排名,CBRE


西雅图是亚马逊总部所在地,目前拥有超过40,000名员工,并计划将这一数字增加到70,000。到2022年,亚马逊计划扩建至少1200万平方英尺,占该市办公室总存量的20%以上。

“亚马逊效应”给当地的房地产、人才、商业等市场创造了无法比拟的价值。亚马逊总部位于南湖联盟区,从2011年起,西雅图地区的的租金上涨就与南湖联盟就业热潮有着莫大的关联。

(亚马逊在西雅图的总部)


自2010年以来,西雅图已有超过11万4千人迁入,使其成为十年来美国发展最快的城市之一。到2040年,大西雅图地区的预计人口将增加170万,总人口将超过560万。


房产价值上涨,具有发掘潜力

亚马逊效应对西雅图的房地产市场有着显而易见的影响力,但从地域和全球的角度来看,西雅图房地产的价值有很大的发掘潜力。据美国Zillow房地产数据显示,西雅图的房地产价格涨幅达11.4%(数据截止2018年6月),位于全美前列。但其平均房价与旧金山、洛杉矶、温哥华等这些西海岸重要城市还有一定的距离,其未来潜力不言而喻。

数据来源:Zillow


Zillow以快速上涨的房屋价格和租赁价格、低失业率、以及稳定的收入增长和强大的就业机会做为依据,将西雅图评为2018年全美第三大住房市场。预计未来的房价增长约5.4%,增加就业岗位102,212个。

数据来源:Zillow


西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长。特别是近十年来,西雅图市中心的新公寓房屋的供应量实在太少。根据《西雅图时报》的报道,自2007年出现供应顶峰后,连续4年没有新建的公寓。供应不足,使得在过去的一年中,西雅图金县的公寓价格保持良好的上涨势头。

数据:西雅图时报


无州所得税,无海外买家税

华盛顿州是美国居民无需缴纳州所得税的七个州之一。如果将西雅图与纽约等地的竞争市场进行比较,这是一个特别的优势。纽约的州所得税为8.8%,而加州为13%。另外华盛顿州也不征收海外买家税。更值得一提的是,如果投资者将受益部分再次投资于美国房地产市场,投资者则可以延迟缴纳资本所得税。


美元资产配置,将日益成为主流趋势

据《华尔街日报》报道,阿里巴巴成功在美国上市后,创始人马云就在美国投资了房产。如今,美元资产配置逐渐成为主流并受到青睐。美国的市场制度完善,隐私保护,私有财产保护,法规架构,监管体系上相对成熟和健全。高净值人群往往通过对不同市场资产的合理比例调配来对冲风险,从而实现长期收益。

美元作为储备货币,具备国际支付功能,不仅币值相对于其他货币是较为稳定,还具有很强的流动性。因而如果将人民币资产部分置换成美元,整个资产的全球流动性将大幅提高。

① 国内选房/赴西雅图考察项目
② 付订金锁定心意房源
③ 签订合同,付首期
④ 如需贷款,协助办理贷款手续
⑤ 公寓收房/土地交割
⑥ 付清余下房款

美国概况
美利坚合众国(英语:United States of America,缩写为U.S.A.),通称美国,是由其下辖50个州、华盛顿哥伦比亚特区、五个自治领土及外岛共同组成的联邦共和国。美国本土48州和联邦特区位于北美洲中部,东临大西洋,西临太平洋,北面是加拿大,南部和墨西哥及墨西哥湾接壤,本土位于温带、副热带地区。

美国国土面积超过982万平方公里,位居世界第三(依陆地面积定义为第四大国;同时拥有接近超过3.3亿人口,为世界第三人口大国。美国有着来自世界各地的大量移民,是世界上民族和文化最多元的国家之一。美国地形与气候复杂多样,是多种野生动物的家园。

美国在第二次世界大战获得胜利之后崛起成为超级大国。作为联合国安全理事会常任理事国,美国是世界上第一个研发出核武器,也是唯一一个曾将其投入实战的国家。战后美国与苏联进行了数十年冷战,顶峰时期的太空竞赛促使了人类第一次登月计划的成功。在1991年苏联解体后,美国成为世上唯一超级强国。

美国作为一个高度发达国家,是世界上最大的进口国及第二大的商品出口国,国内生产总值按国际汇率排名世界第一、而依购买力平均则位列第二。在国民平均薪资、人类发展指数、人均国内生产总值以及人均生产力等社会经济学表现指标上,美国均处于世界领先地位。美国经济已步入后工业时代,服务行业占据经济主导地位,位列世界第一。同时,其生产制造业规模也极为庞大,位居于世界第二。仅占据全世界4.4%人口的美国,贡献了世界四分之一的国内生产总值和三分之一的全球军事开支,这使其在经济和军事上均处于全世界最重要的地位。

政治
美国是现存历史最悠久的立宪共和国,国会实行两院立法体制,设众议院和参议院。体制上三权分立:立法权、司法权和行政权。

工业
美国是世界第二大工业国,仅次于中国,工业门类齐全且生产技术先进。传统工业部门有钢铁、汽车、化工、石油、飞机、机械、造船、电力、采矿、冶金、印刷、纺织、制药、食品、军火等。汽车产量和发电量均占世界的1/5以上。石油不输出。新兴工业部门有电子电器、光电、激光、精密机械、宇航、核能、新能源、机器人、新型材料、生物制药、高速铁路系统、尖端武器等。其中电子电器、光电、宇航、核能、生物制药及尖端武器等工业居世界领先水平。

农业
美国是世界第二大农业国,足见其具备农业生产的大多优良条件:世界第四大河密西西比河纵贯南北,平原面积占国土面积的近一半,耕地面积占世界的十分之一;纬度适中,国土辽阔,气候类型齐全;三面临海(西临太平洋、东临大西洋、南临墨西哥湾),并有多处太平洋岛屿的渔场,北方有五大湖,南方多降雨,西部有高山雪水,充足的水资源可供灌溉与鱼虾养殖;经济发达,农业生产技术先进;交通发达;农作物品种优良等。美国的小麦、大豆、玉米、棉花、烟草、肉蛋奶产量均名列前茅,其中小麦产量占世界的近十分之一;大豆和玉米均占40%左右,畜牧业极盛。

科学技术
美国在科学和技术研究,以及技术产品创新方面都是世界首屈一指。人类工业史上许多最重要的发明,包括了轧棉机、通用零件、生产线等都是源自美国,其中工业的生产线尤其重要,它使得工业的“大量生产”从梦想变为真实。其他重要的发明还包括飞机、电灯泡、电话。
美国在20世纪开展了著名的曼哈顿原子弹计划、阿波罗登月计划和人类基因组计划。在二战时期,美国最早研制出原子弹,将人类科技带入原子时代的新纪元。
二战以来,美国为电脑与互联网发展史上贡献至丰,包括二战中发明的电脑和初期的军事化应用,到今日以谷歌、微软、IBM、英特尔、苹果、惠普和戴尔等为代表的一大批知名公司都为电脑和资讯化领域做出了巨大的革新和贡献。
美国学者赢得了显著大量的诺贝尔奖,特别是在生物和医学领域。国立卫生研究院是美国生物医学的聚焦点,并已完成人类基因组计划,使人类对肿瘤、阿兹海默病等疾病的治愈研究进入重要阶段。

对外贸易
以28种颜色分类描述此国的产品出口,每种颜色盒代表一类产品,其大小代表此产品在此国总出口产品中的比重。
美国是世界第二大贸易国,世界最大进口国,世界第二大出口国。

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