纵观全球房产市场，传统欧美市场不仅投资竞争激烈，房产市场监管成熟，而且相对而言投资体量大、门槛较高。作为新兴市场的代表，东南亚地区在升值空间上具有明显优势，近几年泰国、柬埔寨等东南亚国家的市场火热可见一斑。其中柬埔寨因其强劲的经济增长势头，备受国际投资者青睐。

投资新贵，房价暴涨

世界银行日前发布报告，称柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%，经济增速排名世界第六。后势依旧看涨，首都金边如同当年的深圳和香港，蕴藏的巨大回报潜力，引得世界投资市场的瞩目。金边国际化程度很高，外籍人口20万，促进了高端公寓需求旺盛，房屋租金连续4年上涨！

东盟之心，坐享利好
柬埔寨位处东盟核心，作为“一带一路”、“21世纪海上丝绸之路”的重要支点，更享丝路基金、亚投行等利好。首都金边市更是泛亚铁路规划的必经节点，成为最新的国际化都市。众多国际化商业中心、现代化大厦拔地而起，城市华丽蜕变，发展日新月异，吸引全球知名企业抢驻，成为世界财富的新热土。


首都资产，财富蓝海
置业一国，自然首选聚集一国资源的首都。东南亚首都中，金边目前均价最低，仅2500美元/㎡，但房价涨幅平均高达15%，2015年更是增长了26.2%，是亚太地区国家中，增长率最高的城市。根据《有路2018一带一路十国房产投资数据报告》，金边房价涨幅高达16.7%，排名“一带一路”国家榜首。
无独有偶，最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，金边也以16.7%的涨幅、29.4%的投资回报率，取得全球双料冠军。

数据来源：胡润研究院

均年龄27，需求强盛
柬埔寨国民均龄仅27岁，当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛，可以维持相当长一段时间内的高水平人口红利。在2018年全球租金回报率的榜单中，柬埔寨首都金边以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚第一。同时，金边公寓出租率高达80%-95%。入手富力城之后，即使不想自持，转手或是出租也十分抢手。

数据来源：胡润研究院

美元资产，永久产权
柬埔寨是全球第三大美元资产国，而且无外汇管制。在美国强势情况下，美元资产保值增值表现优越，私密性强。在外国人也能享有永久产权的柬埔寨，入手金边房产就等于持有了永久性的美元资产，能够有效平衡货币价值，弥补人民币贬值风险。

金边富力城，财富配置优选
金边富力城择址首都最宽阔的洪森大道主干线，扼洪森大道和莫尼旺大道繁华关口；距金边国际新机场约10公里，且富力城所处位置为中心城区和ING新城的双城门户，北靠国际大使馆特区，坐享首都发展红利；周边俱乐部、免税店、4S店、购物中心等簇拥，占尽一城资源精华；毗邻国际学校ISPP，常青藤认可IB课程设置，为金边最顶级的学校之一。

金边富力城配套精致而完善，近3万㎡私家花园、网球场、羽毛球场等运动产一应俱全；尊配标准泳池、订制儿童泳池；更是为业主配备高尔夫球室、壁球室、瑜伽室等。

金边富力城呈献管家式一级物业服务，与天力物业（国家一级资质）合作，营造智能化系统全覆盖智慧社区，持续做租客的优选之地，轻松拥享物业红利！

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一、金边优势

（1） 东盟核心区位世界奇迹王国

柬埔寨位于东盟的核心位置，贯穿东南亚经济共同体，曾是东南亚最强盛的文明古国之一。拥有世界物质文化遗产——吴哥窟，被誉为“小马尔代夫”的西哈努克港等知名景点，蓬勃发展的首都金边，被称为“世界奇迹王国”。

（2）柬埔寨人口红利优势，经济持续高增长

柬埔寨人口平均年龄仅27 岁，是全球最年轻的国家之一。人口红利促国家经济发展呈高储蓄、高增长的局面。柬埔寨经济增速全球瞩目，GDP 连续5 年增长超7%，在10 年时间里，以“柬埔寨速度”完成了其它国家近30 年的发展建设，被誉为“亚洲新虎”。

（3）政局稳定吸引全球投资

柬埔寨被亚洲开发银行（ADB）“年度经济展望报告”认定当今至被看好的亚洲新兴国家。蜕变在即，金边城市化飞速发展，目前，首都金边有7 座“卫星城”正在规划建设，2020 年金边即现全新国际大都市格局。

（4）中柬多年交好，“一带一路”擎引新方向

在“一带一路”推动下，柬埔寨成为中国对外发展的重要伙伴与最大受益对象之一，截至2017 年10 月，中国累计对柬协议投资125.7 亿美元，占柬埔寨吸引外资总额36.4%，是柬埔寨最大外资来源国。（5）房地产黄金时代，降临柬埔寨

柬埔寨房价自从2012 年起快速飙升，每年都有10-20%的增长，首都金边房价涨幅更大，备受全球财富人士关注，纷纷抢占金边公寓市场，金边房地产迎来黄金时代。

（6）全国通用美元，资产更稳定

柬埔寨是世界第三美元资产国，依托美元稳定的金融体系，资产价值更稳定。柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士”，奉行对外开放的自由经济政策，100%开放，无外汇管制，吸引全球外资涌入。

二、品牌实力

（1） 中国十强地产品牌——富力地产

中国十强地产品牌——富力地产，伴城市成长，创生活非凡。1994 年富力地产从广州出发，遍布全国五十多个城市，逾200 多个项目。从中国到世界布局全球，24 年恢弘历程，由地产全能开发者逐步成为各城市的地标缔造者。

（2） 富力的全球化布局

自2013 年起，集团陆续进入马来西亚、澳大利亚等国家，拉开布局全球的序幕。2017 年，随国家“一带一路”、“21 世纪海上丝绸之路”的时代趋势，来到奇迹国度——柬埔寨，以国际品质标准，革新当地人居之境。

三、项目优势

（1）76 万方国际花园筑品质生活标杆

金边富力城是富力地产强势进驻柬埔寨的首作，目前拥有两大组团：金边富力城·华庭、金边富力城·华府，合共建筑面积约76 万方的国际花园。位处首都南部城央，未来国际新城区的核心，踞东盟之心的财富关口，成就全球人士品质生活的标杆。

（2）雄踞首都至宽大道门户——洪森大道之上

盘踞金边至宽阔的洪森大道，距金边国际新旧机场仅10 公里。北靠国际大使

（3）时尚生活配套齐备，启幕国际品质人居

周边拥有高端足球俱乐部、免税店、名车4S 店等国际化配套，生活氛围浓厚。毗邻金边历史悠久、商业繁华的莫尼旺大道，汇聚各国特色美食，生活配套醇熟。柬埔寨知名企业炳发集团的两大购物中心（PH Diamond Mall 和PH ECO Mall）距项目仅1 公里和3 公里，预计2021 年开业，时尚繁华触手可及。

（4）踞首都知名教育区，文化软实力为生活添彩

国际学校ISPP 距项目仅1 公里，使用国际IB 课程，同步全球先进教育体系。毗邻城市学府地标——皇家经济法律大学，享国家高校文化氛围。

（5）臻品景观园林大境用高度决定视野

近30,000 ㎡浪漫空中花园，拥享震撼的“三水一园”三重景观中轴。以领先的国际设计概念，打造近10 米高的城市空中园林。50-70 米开阔楼距，更佳通风与采光，让每处风景自然入户。

（6）国际标准社区，革新传统居住形态

三梯八户布局，实现户户通透采光，享人居新体验。

近一户一车位设计，实行人车分流，人居环境更安全舒适。

建筑面积约54-130 ㎡一至三房带装修美宅，海外人士租住优选。

（7）自有业主专享会所，为城市生活加冕

自带建筑面积近2700 ㎡的高端体育会所，包括近千方的国标泳池、篮球场、羽毛球场、社区跑道等运动配套。自有建筑面积近万方度假特色商业规划，让休闲娱乐出门即享。

（8）管家式星级物业服务，精铸高品质生活

采用国际专业物管模式，尊享个性化定制服务，为品质生活护航。通过星级智能化系统，营造放心安全、便捷舒适的智慧社区。

四、专业服务

富力海外服务平台，助无忧置业

富力集团特有“富力海外服务平台”，服务范围包括中国、柬埔寨、英国、澳洲、马来西亚等地区，提供专业保障的一站式服务。截止2017 年底，通过富力海外服务平台，成功参与全球多国财富考察的VIP 客户超1 万人次，咨询客户千余人次，平台累计服务客户2 万余人次。

柬埔寨王国（高棉语：ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា），位于东南亚中南半岛，首都金边，为联合国会员国及东南亚国家联盟成员国。柬埔寨国内共计由1市24省组成，最大城市为首都金边市，而第二大城市为马德望。

地理

柬埔寨西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面受丘陵与山脉环绕；中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖）。

自然环境

全国总面积181,035平方公里，北邻泰国、老挝，南与越南接壤，西南滨临暹罗湾，海岸线长443公里，境内的洞里萨湖是全东南亚最大的淡水湖，湖中富饶的水产，更是柬国人民饮食的重要来源，其余境内有丰富的水资源，沼泽多处可见。

经济

柬埔寨经济的四大支柱为旅游业、加工业（制衣业）、建筑业和农业。作为一个新兴发展国家，由于多年来受到战争等因素影响，柬埔寨的经济发展相对比较缓慢，每年经济增长约达6%。近年来，随着柬埔寨大力推动旅游业，已取得有效的成绩，并随着政局稳定，成功吸引中国、韩国、日本等国家前往投资进驻，成为东南亚的新兴投资点之一。

柬埔寨的货币称为瑞尔，但同时流通美元，许多商店均以美金计价。在一般买卖，美金与瑞尔可同时使用，大致为1美元＝4,000至4,200瑞尔。

人口

柬埔寨人口超过1550万人，其中90%左右为高棉族，而少数民族则包括1%的华人、9%的京族、佬族、泰族、占族等20余部，当中有一小部分属于深居山地的原住民部落。

宗教

柬埔寨将佛教定为国教，目前有超过95%的人信仰

金边

金边是柬埔寨的首都，也是柬埔寨最大都市，政治、经济、工业、文化、旅游中心。该城市位于湄公河、巴萨河、东萨河三条河流的交界，土质肥沃，适合农业。1960年代前，被西方称为“亚洲珍珠”。金边共有7个区，4个区在市中心，3个区在郊区，共有人口约300万人。